Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul alanında gerçekleşen işlemler ve yatırımların artmasıyla birlikte, taşınmazlara ilişkin hukuki uyuşmazlıklar da daha sık gündeme gelmektedir. Tapu işlemleri, kira ilişkileri, miras yoluyla taşınmaz devri ve ortak mülkiyet kullanımına ilişkin süreçler; dikkat ve hukuki değerlendirme gerektiren konular arasında yer almaktadır.

Gayrimenkul hukuku, bu uyuşmazlıkların anlaşılması ve çözüm yollarının belirlenmesi bakımından uygulamada önemli bir yere sahiptir. Taşınmazlara ilişkin işlemlerin doğru şekilde yürütülmesi, ileride doğabilecek ihtilafların önlenmesi açısından da önem taşımaktadır.

İskenderun’da faaliyet gösteren Avukat ve Arabulucu Ali Tarak, gayrimenkul hukukuna ilişkin süreçleri somut olayın özelliklerine göre ele almakta olup; İskenderun ve Hassa ilçelerinde görülen uyuşmazlıklara yönelik hukuki çalışmalar yürütmektedir.

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet, kullanım ve devir süreçlerini düzenleyen hukuk dalıdır. Bu kapsamda ortaya çıkan uyuşmazlıklar çoğu zaman teknik detaylar içermekte ve farklı hukuk alanlarıyla birlikte değerlendirilmektedir.

Uygulamada özellikle aşağıdaki konular ön plana çıkmaktadır:

• Tapu işlemleri ve tescil süreçleri
• Miras yoluyla taşınmaz devri
• Kira ilişkileri ve tahliye süreçleri
• Kat mülkiyeti uygulamaları

İskenderun ve Hassa ilçelerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar arasında; tapu iptal ve tescil davaları, ecrimisil (haksız işgal) talepleri ve kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar yer almaktadır.

Taşınmazın hukuka aykırı şekilde devredildiği iddialarında açılan bu davalar, uygulamada sıklıkla görülmektedir. Özellikle miras hukukuyla bağlantılı olan muris muvazaası iddiaları bu kapsamda değerlendirilmektedir.

Taşınmazın malikinin izni dışında kullanılması durumunda gündeme gelen ecrimisil talepleri, taşınmazın kullanım şekli ve süresine göre değerlendirilmektedir. İskenderun’da bu tür uyuşmazlıklar uygulamada sıkça karşımıza çıkmaktadır.

Kiraya veren ile kiracı arasında ortaya çıkan;

• Kira bedelinin belirlenmesi
• Tahliye talepleri
• Sözleşmeye aykırılık

gibi uyuşmazlıklar, gayrimenkul hukukunun önemli bir bölümünü oluşturmaktadır.

Bu süreçler, Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu tarafından dosyanın niteliğine göre değerlendirilmektedir.

Hassa ilçesinde gayrimenkul hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar genellikle:

• Tapusuz taşınmazlar
• Kadastro işlemleri
• Miras yoluyla intikal eden taşınmazlar

üzerinde yoğunlaşmaktadır.

Bu tür durumlarda sürecin hem teknik hem de hukuki yönü birlikte ele alınmaktadır.

Gayrimenkul hukuku kapsamında değerlendirilen başlıca konular:

• Yatırım öncesi ve sonrası hukuki değerlendirme
• Tapu iptal ve tescil davaları
• Muris muvazaasına dayalı uyuşmazlıklar
• Yolsuz tescilden kaynaklanan davalar
• Ecrimisil (haksız işgal) talepleri
• Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar
• Kat mülkiyetine ilişkin sorunlar
• İrtifak haklarına ilişkin işlemler
• İpotek ve teminat ilişkileri

Gayrimenkul hukukuna ilişkin olarak yürütülen başlıca çalışmalar:

• Tapu iptal ve tescil davaları
• Ortaklığın giderilmesi davaları
• Ecrimisil ve el atmanın önlenmesi talepleri
• Muhdesatın aidiyetinin tespiti davaları
• İrtifak haklarına ilişkin davalar
• Tasarrufun iptali davaları
• Kadastro işlemlerine itiraz
• Kira tespiti ve tahliye davaları
• Taşınmazlara ilişkin sözleşmelerin hazırlanması

İskenderun ve Hassa ilçelerinde görülen uyuşmazlıklar bakımından bu süreçler, somut olayın özelliklerine göre ele alınmaktadır.

Gayrimenkul hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar; somut olayın özelliklerine göre değişiklik gösteren, teknik inceleme gerektiren ve usul kurallarına bağlı olarak yürütülen süreçlerdir. Bu nedenle her uyuşmazlığın ayrı değerlendirilmesi önem taşımaktadır.

Büromuz İskenderun’da yer almakta olup; İskenderun ve Hassa ilçelerinde gayrimenkul hukukuna ilişkin süreçler hakkında iletişime geçebilirsiniz.

Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ile iletişime geçerek detaylı bilgi alabilirsiniz.